22:26 Улучшение жилищных условий или перепланировка | |
| В статье рассмотрены аспекты получения согласования на переустройство помещения, предусмотренные Законом, нюансы узаконивания уже сделанной перепланировки и т.п. Наш дом – наша крепость и мы хотим, чтобы она не только защищала нас от непогоды, но и была удобной и комфортабельно, будь то вновь приобретаемое жилье, или такая родная, но уже порядком надоевшая старая квартира. И, приняв решение что-то менять, мы вооружаемся фантазией, закупаем материалы, приглашаем рабочих и начинаем рушить стены, закладывать дверные проемы, прилаживать встроенную мебель… другими словами, делать НЕЗАКОННУЮ перепланировку. И мы даже не задумываемся (ведь жилье-то наше), что предварительно необходимо получить согласие (разрешение) соответствующего органа, оформить необходимые документы. И все бы ничего, но при продаже или переоформлении квартиры, перепланировка всплывает и тогда затраты времени и денег на то, чтобы ее узаконить, на порядок выше. Виной таких «на свою голову» проблем чаще является беспечность граждан, незнание законов. Но бывает, что перепланировка сделана достаточно давно, а проблема с ее узакониванием возникла только сейчас. Жилищный кодекс Российской Федерации предоставляет право гражданам перепланировать или переустроить свое жилье, устанавливая для этого ряд требований. Для начала разберемся, что же такое перепланировка, а что такое переустройство. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В Постановлении Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" дается следующее определение: «Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения». Перепланировка жилых помещений может включать: «перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров». Все переустройства и перепланировки (до их проведения) подлежат обязательному согласованию с соответствующим органом местного самоуправления (применительно к городу Краснодару, это Администрации округов города по месту расположения перепланируемой недвижимости). Итак, что же необходимо предоставить в согласующий орган для того, чтобы проведенная в последствие перепланировка или переоборудование считалось законным. Перечень документов является исчерпывающим и предусмотрен в ст. 26 Жилищного кодекса РФ: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. После получения Разрешения, вы можете приступать к ремонту. Когда перепланировка будет завершена, необходимо обратиться в Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» (БТИ) и зафиксировать образовавшиеся изменения в конфигурации квартиры, заказав новый технический паспорт. После получения технического паспорта в БТИ Вам необходимо представить его копию в Администрацию округа, куда подавалось заявление о перепланировке, для того, чтобы Администрация проверила, сделали вы перепланировку в соответствии с проектом либо отступили от его условий. В случае если вы отступили от проекта и план квартиры в техническом паспорте не соответствует предоставленному ранее проекту, ваша перепланировка будет считаться осуществленной самовольно и тогда Администрация выдаст вам отказ, указав на то, что вы отступили от условий проекта. В этом случае вы должны будете обращаться в суд. Если произведенная перепланировка соответствует проекту, Администрация выдаст Вам Акт приемки квартиры. После получения данного акта Вам необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (УФРС по КК) с заявлением о внесении изменений в площадь квартиры. В Жилищном кодексе РФ регламентируется порядок получения разрешения только на будущую перепланировку. Как оформить свершившийся факт перепланировки рассмотрим сейчас. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, предоставляющегося в орган местного самоуправления в составе документов, необходимых для согласования переустройства и перепланировки. Итак, мы имеем свершившуюся перепланировку/переустройство. Первым делом необходимо заказать новый технический паспорт с поэтажным планом, в котором будут зафиксированы произведенные изменения в квартире и определена площадь до проведения перепланировки и после нее. После этого, понадобится Техническое заключение, в котором будет отражено, не затрагивают ли произведенные изменения конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности основного здания и его частей, а также соответствует ли проведенная перепланировка действующим градостроительным и строительным нормам и правилам. Затем подготавливаются документы по ранее указанному в настоящей статье списку. С этими документами необходимо обратиться с заявлением о сохранении квартиры в переустроенном/перепланированном состоянии в Администрацию соответствующего района г.Краснодара. К сожалению, Администрация, как правило, отказывает. И этот ответ Администрации является законным и обоснованным. В ст. 29 Жилищного кодекса РФ довольно подробно описываются последствия самовольной перепланировки. Лицо, совершившее такую перепланировку ждет административный штраф в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок, суд по иску этого органа при условии непринятия решения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. Однако не все так печально. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Итак, после получения отказа Администрации, необходимо собрать документы и оплатив государственную пошлину, обратиться в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В зависимости от сложности произведенной перепланировки, суду, для решения вопроса о возможности удовлетворении заявленных требований, может понадобиться заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы, отдела Государственного пожарного надзора и даже судебная строительно-техническая экспертиза. После получения решения суда о сохранении Вашей квартиры в перепланированном состоянии, необходимо обратиться в УФРС с заявлением о внесении изменений в площадь квартиры. Получив в Управлении ФРС новое Свидетельство и государственной регистрации права, с указанием новой площади квартиры, Вы предоставляете его оригинал и копию в БТИ для внесения сведений в инвентарное дело. Конечно, узаконить уже сделанную перепланировку жилья возможно, но чтобы сэкономить время, деньги и, главное, собственные нервы, лучше все делать в установленном законом порядке. | |
| Категория: Советы экспертов | Просмотров: 2219 | Добавил: ekb | Теги: | |
| Всего комментариев: 0 | |
